부동산 왕초보의 얼렁뚱땅 목동 11단지 임장 후기

 

목동신시가지아파트
11단지 임장 후기

 

목동 신시가지 11단지

 

📌 주소: 서울시 양천구 목동동로 10 (신정동)
✔️ 사용승인: 1988년 10월 (37년차)

🏡 총 1595 세대 - 주차 646세대 (세대당 0.4대)
🏡 용적률 120% 건폐율 10%

🔢 22평 25평 28평 29평 (복도식)

🔥 지역난방 - 열병합

🏫 계남초등학교 / 신서중, 봉영여중

주차

 

토요일 오후 주말의 모습 110n 단지 쪽은 단지별 주차 공간이 협소해 보이긴 한다.

당장 거주중인 사람들의 편의성을 위해 사용하지 않는 땅을 정리하고 양천구청에서 그 땅을 주차장으로 만들었음. 주차난 해소를 위해 여러방면 노력중임.

목동 11단지의 경우 이 사업으로 63면의 주차장이 추가로 신설되었음

단지 내 구경

 

다만 그만큼 어린이들이나 사람들이 도보로 다닐 수 있는 길이 넓고 길다. 단지 안이 크다! 굳이 공원까지 안 나가도 여기서 왔다갔다 걸어도 될 것 같은 녹지 공간이다.
(예전에 친구네 집 (=11단지)을 가을에 갔을 때도 은행나무 노랗게 물든게 넘 예뻐서 아파트 안이 공원 같단 생각을 했었다 ㅋㅋ)


우리아파트는 나중에 살아본 후길 쓰겠지만 지하 주차장이 있음에도 불구하고 대지지분 용적률 때문에 인도가 더욱 좁고 협소해보이는 느낌이 든다 흑흑

11단지 여기는 세대당 0.4대 주차라고 하고, 살아본 지인들의 이야기를 들어보니 이중주차한 사람이 전화를 안 받으면 차를 포기하고 택시나 대중교통을 타고 출근한다고 한다. 그런 불편함이 있긴 하지만 그런대로 적응하고 살아가진다고..!

상가는 별거 없었다. 거의 다 부동산이었고
살아가며 정말 필요한 편의점 한두개 정도?

나머지는 유아들을 위한 미술 학원이나 영어 학원 정도인데 아마..
이 마저도 잘 안 가고 오목교나 양천구청 학원가를 이용하지 않을까 싶다.

놀이터

 

양천구청에서 설치한 어린이 공원 놀이터! 11단지 110n 쪽 부근에 어린이 놀이터가 있다.

크고 넓은 편이라 그런지 여기에 초등 중등 어린이들이 많이 보였다.
양천구 특히 목동에는 유초중고 어린이들이 아주아주아주 많다 ㅎㅎ

놀이터가 많았는데 여기보다는 111n 약간 고척방면 11단지 놀이터에 아이들이나 어른들이 더 많이 보였다. 아주 많았다.
사람들이 많아도 집 안에선 어떨지 모르겠는데 밖에선 나름 땅이 넓어 그런가 ㅋㅋㅋ 많아도 조용한 느낌이다.

1101동쪽으로 걸어가니 횡단보도가 나온다. 여기 길 하나 건너면 또 고척동 상권과 더욱 가까운 11단지가 나온다.

이쪽에는 버스 6614 편 하나가 지나가는데 이 버스를 타면 목동역을 갈 수 있음 (6614는 부천옥길 근방이랑 신정동 목동 근방을 오가는 버스편)

이 버스 타면 목동역까지 카카오맵 기준 16분 뜬다.

길 건너의 11단지로 넘어오니 여기도 부동산 천지!

애들은 여기 다 모인 느낌 ㅋㅋㅋ 아까 내가 사람이 더 많다고 했던 그 뒷쪽 놀이터다.

조금 더 걸어서 나오니 목동우성2차 방면의 길이 나온다.

오른쪽에는 고척근린공원 방면 표지판이 크게 보인다.

지하철역

 

친구는 양천구청역을 이용한다고 하는데 도보로 15분 이내로 갈 수 있는 듯 하다. 친구 말론 실제로 걸어다녀보면 얼마 안 걸린다고, 신정네거리역 보다는 양천구청역을 더 많이 이용한다고 한다.

역에서 가장 먼 동, 그나마 가까운 동 어느 곳을 찍어도 15분 17분 정도 하는 것 같다.

학교

 

단지 안에 계남초등학교, 봉영여중, 목동고등학교가 있고 그 옆 근거리에 신서중학교도 있다. 초품아의 대단지 아파트다.

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목동 신시가지 11단지 아파트 특징 정리

✅ 좋았던 점

1. 낮은 용적률 (재건축 기대감)
용적률이 약 120%로 낮아 재건축 시 높은 대지 지분 확보 가능
재건축 사업성이 높아 장기적으로 가치 상승 가능

2. 우수한 교육 환경
단지 내에 초등학교와 중학교가 위치하여 안전한 통학 가능. 실제로 걸어보니 아이들에게 인도도보가 안전한 느낌이 듦
학군이 좋아 학부모들에게 인기 높음

3. 쾌적한 주거 환경
건폐율이 낮아 단지 내 녹지공간 풍부
주변에 신트리공원이나 근린공원이 있어 산책 및 운동하기 좋음

4. 주변 생활 인프라 적당
이마트, 현대백화점 목동점 등 대형 쇼핑시설 접근성 좋음 (물론 버스 자차 필수. 도보는 x)

5. 안전 주거지
목동 자체가 주거지로 개발되어 치안이 안정적
단지 내 CCTV 및 보안 시스템 잘 구축됨


❌ 약간 아쉬웠던 점

1. 교통 불편 (지하철과 거리 있음)
그나마 가까운 양천구청역에서 도보 15~20분 소요
대중교통 이용 시 불편할 수 있음

2. 주차 공간 부족
오래된 단지 특성상 주차 비율이 낮아 주차난 발생함

3. 노후된 시설
오래된 아파트로 외관 및 내부 시설이 노후됨
낮은 층 아파트 건물(5층짜리) 엘리베이터 없음
일부 세대는 리모델링 필요함


4. 재건축 진행 속도
전체적으로 재건축 기대감이 있으나 절대적으로 걸리는 시간이 어느 정도 있음을 감안해야 함


5. 단지 내 상가 부족
타 신시가지 단지에 비해 단지 내 상업시설이 적어 생활 편의성이 상대적으로 낮음
대부분 부동산이고 유일한게 아이스크림 무인가게나 편의점 정도


📌 총평
목동 신시가지 11단지는 교육 환경과 쾌적한 녹지 공간, 재건축 기대감이 강점인 반면, 교통 불편, 주차난, 노후화 문제는 개선이 필요함. 장기적인 재건축 투자와 학군을 고려하는 실거주자에게 적합한 아파트임